房屋，作为我们生活的港湾，其重要性不言而喻。然而，随着社会的进步与发展，拆迁已成为我们生活中不可忽视的一部分。面对自己的房屋被拆迁，我们如何保护自身的利益呢？本文将带你了解2018年房屋拆迁补偿标准的相关内容，希望能为你在相关法律问题上提供帮助。
一、货币补偿
货币补偿的金额，取决于被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人需要依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
二、补偿标准的计算公式
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金，一般包括：
- 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
- 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
- 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成的补偿计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。
三、补偿计算标准
- 房屋拆迁货币补偿：等于合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
- 房屋拆迁补偿差价：等于合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
- 房屋拆迁安置费：包括搬迁补助费、没有提供周转房情况下的临时安置补助费、超过过渡期限的临时安置补助费以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
四、注意事项
- 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0。
- 如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
- 被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
五、农村房屋拆迁补偿标准
- 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。
- 被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。
以上就是关于2018年房屋拆迁补偿标准的相关内容。希望大家能够了解并熟悉这些政策，以便在拆迁过程中维护自己的合法权益。同时，我们也要注意到，城市和农村的拆迁标准可能存在差异，这需要我们特别注意。
